Главная | Автоюрист | Недвижимое имущество в тсж

Общее имущество собственников и собственное имущество ТСЖ

Общее имущество собственников и собственное имущество ТСЖ Главная страница Общее имущество собственников и собственное имущество ТСЖ Товарищество собственников жилья в своей деятельности имеет дело как минимум с двумя видами имущества. Во-первых, это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, с целью управления которым ТСЖ и создается п.

Во-вторых, это собственное имущество товарищества, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома п. Как разграничить общее имущество собственников и собственное имущество ТСЖ? Каковы последствия отнесения имущества к той или иной категории? Первый Столичный Юридический Центр Телефон: Найти отличия Объекты общего имущества, принадлежащие собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности, прямо указаны в законе ст. Основной признак общего имущества - обслуживание двух и более помещений в многоквартирном доме.

Необходимо также учитывать неразрывную связь права собственности на помещение в доме и права собственности на долю в общем имуществе, которая делает невозможной передачу прав на объекты общего имущества отдельно от передачи прав на жилые помещения ст.

Удивительно, но факт! Паспорт домовладения составляется территориальными или местными бюро технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства, органов по землепользованию и земельным ресурсам, органов по управлению государственным имуществом и хранится в зависимости от формы управления кондоминиумом у домовладельцев, службы заказчика либо товарищества.

Следовательно, объекты общего имущества в доме не могут принадлежать товариществу. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома объекты могут быть переданы товариществу в пользование, но не в собственность. Определимся с имуществом, которое может находиться в собственности ТСЖ. Право товарищества, декларированное в ст. Это имущество учитывается товариществом в составе основных средств и необходимо для нормального функционирования в качестве организации.

К такому имуществу относятся, например, офис нежилое помещение , обстановка офиса столы, стулья, оргтехника и другое имущество, обеспечивающее деятельность ТСЖ хозяйственный инвентарь, стройматериалы, расходные элементы, при помощи которых осуществляется содержание и ремонт общего имущества силами штатных работников товарищества. Тем не менее функциональное назначение имущества не является решающим критерием при отнесении его к имуществу товарищества.

Так, зачастую помещение, используемое товариществом в качестве офиса, является общей долевой собственностью собственников помещений в доме и передано товариществу в аренду или безвозмездное пользование. Собственное имущество ТСЖ и общее имущество собственников помещений в доме имеют различные источники формирования. ТСЖ приобретает собственное имущество на членские взносы товарищей.

Кроме того, члены товарищества вправе передать в собственность ТСЖ непосредственно имущество например, компьютер. В то же время новые объекты общего имущества создаются на целевые взносы всех собственников помещений независимо от членства. Факт принадлежности имущества товариществу должен быть подтвержден документально при приобретении имущества ТСЖ должно быть поименовано в качестве покупателя, при передаче имущества может быть заключен соответствующий договор.

В отношении недвижимого имущества определяющим является наличие правоустанавливающих документов. Например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение офис , где в графе "Субъект права" поименовано ТСЖ. Относительно общего имущества отметим следующее. Не исключена возможность для собственников помещений внести улучшения в объекты общего имущества, создать новые объекты. Например, построить детскую площадку на земельном участке около дома, установить шлагбаум и будку охраны на въезде на придомовую территорию либо ограждение и ворота.

И именно в таких случаях и возникает проблема разграничения общего имущества собственников и собственного имущества товарищества.

Имущество владельцев жилья

Создаем новые объекты товарищей, но не товарищества! Сами собой новые объекты общего имущества не появляются. Как правило, инициатором их появления является именно ТСЖ, которое проводит разъяснительную работу с собственниками, оформляет соответствующие решения, собирает деньги с собственников, привлекает подрядчика. В результате весь пакет документов оформляется на ТСЖ. В учете ТСЖ появляются расходы. Означает ли это, что собственником нового имущества становится товарищество? Во-первых, все решения относительно общего имущества, в том числе и о создании новых объектов, должны приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме пп.

Во-вторых, новые объекты возводятся с целью обслуживания всех помещений в доме. В-третьих, создание новых объектов финансируется за счет средств собственников. И только в том случае, когда названные признаки отсутствуют, мы можем говорить о создании собственного имущества ТСЖ. Например, члены ТСЖ принимают решение установить входную металлическую дверь в офисе товарищества за счет членских взносов - дверь становится собственностью ТСЖ.

ТСЖ - представитель всех собственников. Очень удобно оформлять все имущество на одного представителя, а не на множество собственников. Но даже при желании оформить имущество на законных собственников жителей дома сделать это представляется затруднительным. В настоящее время на законодательном уровне не утверждена форма документа технического учета многоквартирного дома, содержащего перечень всех объектов общего имущества. Отсутствие данного документа в первую очередь делает невозможной государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты общего имущества в многоквартирном доме, являющиеся недвижимым имуществом.

был недвижимое имущество в тсж Элвин

Подобный пробел в законодательстве особенно остро чувствуется при отнесении к собственности тех или иных лиц имущества, находящегося за пределами многоквартирного дома. Это и земельный участок придомовая территория , и объекты, расположенные на нем детская площадка, шлагбаум и т. Таким образом, оформление каких-либо объектов в собственность ТСЖ хотя и идет вразрез с требованиями жилищного законодательства, но является в настоящее время наиболее надежным и простым способом узаконить права на имущество.

Есть и "сложный" способ - оформление имущества в общую долевую собственность собственников помещений в доме когда право общей долевой собственности не имеет тесной связи с правом собственности на помещение при помощи норм гражданского законодательства. Тем не менее "простой" способ не является безупречным и таит в себе некоторые подводные камни, поскольку ТСЖ не только обладает различными правами в отношении общего имущества собственников и своего собственного имущества, но и несет обязанности.

В первую очередь речь идет о налогообложении имущества. Налог на имущество организаций В соответствии со ст. ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме п. Объектом налогообложения является движимое и недвижимое имущество в том числе переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению , учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета п.

Следуя прямым указаниям закона, ТСЖ должно отражать в бухгалтерском учете принадлежащее ему имущество и уплачивать налог. На практике ситуация складывается таким образом, что товарищества берут на себя излишнюю ответственность, отражая в бухгалтерской отчетности не только свое собственное имущество которого у ТСЖ может вовсе не быть!

Учитывая, что в рассматриваемой ситуации данные бухгалтерского учета ложатся в основу налоговой отчетности, отражение имущества собственников в отчетности товарищества приводит к излишней налоговой нагрузке последнего.

недвижимое имущество в тсж имени

Как следует из изложенного и подтверждено в Письме Минфина России от Некоторые эксперты допускают забалансовый учет объектов, не принадлежащих ТСЖ это позволяет организовать контроль за наличием и сохранностью имущества собственников средствами бухгалтерского учета. Тем не менее даже неправомерное отражение имущества на балансе ТСЖ не влечет обязанности товарищества по уплате налога на имущество.

Во избежание судебных споров ТСЖ рекомендуется правильно вести бухгалтерскую, а следовательно, и налоговую отчетность. Тогда товариществу не придется платить налог на имущество собственников помещений в доме.

Основная навигация

Земельный налог Некоторые ТСЖ по своей инициативе, а чаще под давлением налогового органа уплачивают налог на землю. Подчеркнем, что делать они это не должны, что подтвердил Минфин в Письме от Обязанность по уплате земельного налога возложена на собственников земельного участка п.

ТСЖ ни при каких обстоятельствах не может стать собственником земельного участка придомовой территории , как и собственником иных объектов общего имущества. До получения кадастрового паспорта плана на земельный участок муниципалитет может предоставлять его товариществу в аренду. При этом ТСЖ может платить арендную плату, но не земельный налог.

А в Постановлении от Очевидно, что налоговикам удобнее и проще потребовать уплаты налога с одного юридического лица которое еще и рассчитает его самостоятельно , чем выставлять налоговые уведомления сотне физических лиц. Но даже если ТСЖ во избежание конфликта с инспекцией решит уплатить этот налог, у него нет иного источника для финансирования, кроме взносов собственников помещений. Следовательно, товариществу придется "раскидать" общую сумму земельного налога пропорционально доле в праве на общее имущество и выставить налог к уплате каждому собственнику.

Здесь ТСЖ неизбежно столкнется с проблемами. Во-первых, товарищество не вправе взимать с граждан налоги - налоги может взимать только государство в лице специально уполномоченного органа см. Письмо Минфина России от Во-вторых, среди собственников обязательно найдется лицо, имеющее право на уменьшение налоговой базы согласно п.

Обязанности ТСЖ по отношению к общему имуществу собственников помещений в доме Как следует из п. В отсутствие четкого перечня объектов общего имущества управлять им по меньшей мере трудно неизвестно, какой из объектов сегодня заявит о себе. До утверждения на законодательном уровне документа технического учета дома собственники вправе самостоятельно определять состав объектов общего имущества в доме п. Представляется, что ТСЖ должно инициировать проведение общего собрания для составления подобного перечня.

Утверждение состава общего имущества необходимо с целью контроля дальнейшей деятельности ТСЖ. Кроме того, товарищество не должно восприниматься как вечно действующий орган - "власть" может смениться. И чтобы смена произошла в соответствии с законодательством и с наименьшими потерями, желательно иметь в наличии как можно больше документов, содержащих сведения о составе и изменениях общего имущества за время управления домом ТСЖ.

Добавим, что документы - лучшее подтверждение реальной деятельности товарищества при общении с собственниками. Рассмотрим, какие это могут быть документы. Периодичность таких осмотров ТСЖ определяет самостоятельно. По результатам каждого осмотра составляется акт, который будет основанием для принятия решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества элементов общего имущества требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах мероприятиях , необходимых для устранения выявленных дефектов неисправностей, повреждений п.

Представляется, что ТСЖ вправе составлять акты осмотра как при плановых осмотрах, так и в исключительных случаях например, в случаях повреждения или хищения объектов общего имущества. Составив акт, ТСЖ представляет его вниманию собственников, чтобы последние приняли соответствующие решения. В случае обнаружения порчи, износа имущества общее собрание собственников помещений принимает решение о проведении соответствующего вида ремонта п.

Если имуществу причинен ущерб третьими лицами, собственники вправе принять решение обратиться в суд за защитой своих прав. Подчеркнем, что именно собственники должны принять решения, а ТСЖ - воплотить их в жизнь. Необходимость закрепления волеизъявления собственников связана с тем, что в рассматриваемых случаях решениями общего собрания должны быть пересмотрены платежи собственников за содержание и ремонт общего имущества.

Одного желания товарищества для этого недостаточно. ТСЖ создается с целью управления комплексом имущества в многоквартирном доме общим имуществом. За период существования ТСЖ не исключено появление новых объектов общего имущества. В отношении данных объектов появляется проблема разграничения права собственности товарищества и права общей долевой собственности собственников помещений на вновь созданные объекты.

Нужно иметь в виду, что товарищество не может быть собственником объектов общего имущества в многоквартирном доме. Отражение данных объектов в бухгалтерском учете ТСЖ в качестве основных средств недопустимо, так как может привести к неправомерному взиманию с товарищества налогов. Подчеркиваем, что в бухгалтерской отчетности необходимо отражать лишь собственное имущество ТСЖ, которого может и не быть!


Читайте также:

  • Пошаговая регистрация ип самостоятельно
  • Раздел общего имущества или в
  • Штраф за превышение скорости 2012 год
  • Материнский капитал оформить выплату в 2017
  • Дача взятки ответственность ук