Главная | Автоюрист | Соглашение о разделе имущества с обременением

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Согласно положениям статьи 33 Семейного кодекса РФ, раздел имущества, которое было приобретено во время брака, осуществляется поровну.

Правовое регулирование

Купленная в кредит квартира является совместной собственностью и подлежит разделу на равные части. То же касается и имущественных обязательств. Согласно пункту 3 статьи 39 Семейного кодекса, они делятся поровну или пропорционально долям супругов, если по соглашению супругов или решению суда раздел осуществляется не на равные доли. Когда необходимо составить соглашение Как правило, вопрос раздела ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.

Первая сложность, которая возникает в таких делах — невозможность реального раздела недвижимого имущества. Например, если супруги владеют однокомнатной квартирой, поделить ее на доли никак невозможно, стало быть, невозможно поделить и ипотечный кредит, взятый в банке на покупку этой квартиры. Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности.

Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит. Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки — получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита — на два разных, пропорционально супружеским долям. Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта — по одному на каждый новый кредит.

Но это долгий и сложный процесс. Все операции, связанные с ипотекой и ипотечным имуществом продажа после развода, перевод долга на одного из супругов, раздел кредита между мужем и женой, раздел ежемесячных платежей - должны происходить только с согласия банка.

Удивительно, но факт! Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством. Так нет необходимости составлять соглашение о разделе имущества супругов и ипотека просто перейдет к другому владельцу, который купит недвижимость.

Но муж и жена могут не обращаться в банк, а самостоятельно договориться о порядке и способе раздела ипотечного кредита и недвижимости — путем заключения письменного соглашения. В этот документ могут быть внесены любые супружеские договоренности относительно раздела совместной собственности и совместного долга — это не противоречит семейному и гражданскому законодательству. Пример 1 Муж и жена на протяжении двух лет выплачивали ипотечный кредит, взятый на покупку двухкомнатной квартиры.

При разводе супруги составили соглашение о продолжении выплаты кредита с внесением мужем и женой равных платежей с последующей продажей квартиры и разделом вырученной денежной суммы поровну. Супруги договорились, что до момента выплаты кредита и продажи квартиры, в ней будет проживать жена с детьми.

Когда заключать соглашение

Пример 2 При разводе супругов, которые три года жили вместе в квартире, купленной в ипотеку, было составлено соглашение, согласно которому обязательства по выплате кредита ложатся на жену, квартира после выплаты кредита также переходит в собственность жены. При этом в собственность мужа переходит другое имущество из числа совместно нажитого — как компенсация денежных средств, которые на протяжении 3 лет вносились за кредит во время супружеской жизни.

В чьей собственности и чьем пользовании будет находиться ипотечная квартира, кем и в каком порядке будет выплачиваться кредит, как супруги намерены распорядиться квартирой, находящейся в ипотеке, другие положения. Чтобы не допустить ошибок и не включить в документ положений, которые будут противоречить закону, обратитесь за профессиональной помощью юриста.

Так Вы избавите себе от необходимости вникать в сложные аспекты законодательства и обезопасите себя от возможных злоупотреблений и нарушений. Форма Соглашение должно быть составлено в письменном виде.

Подготовка документов

Кроме того, документ обязательно должен быть нотариально удостоверен — после этого он приобретает юридическую силу. В соглашение вносятся такие данные: Место и дата заключения; Данные супругов Ф.

небо соглашение о разделе имущества с обременением ничего особенного

Данные правоустанавливающих если квартира находится в залоге у банка — свидетельства о собственности, если еще нет — данные кредитного договора, договора купли-продажи и кадастровых документов на квартиру. Право собственности на квартиру; Порядок и способ раздела имущества и имущественных обязательств между супругами; Ответственность за нарушение условий соглашения; Разрешение споров;.


Читайте также:

  • Помощь при дтп юридические услуги
  • Акции застройщиков по ипотеке
  • Наказание за кражу по закону хаммурапи