Главная | Уголовный юрист | Оспаривание сделок купли продажи недвижимости

Признание сделки купли-продажи недействительной

Для многих это может обернуться настоящей трагедией, так как теряется последний шанс на проживание в собственной квартире. Увы, мошенничество с недвижимостью с каждым годом становится все более распространенно. Дома, квартиры и участки земли — это лакомый кусочек для мошенников, которые обогащаются за счет чужой невнимательности или незнания законов. Однако есть и хорошая новость — часть сделок с недвижимостью являются обратимыми и оспариваемыми. Оспаривание сделок с недвижимостью — это процедура, которая признает свершившуюся сделку с квартирой недействительной, будь то продажа или обмен.

Оспорить сделку можно не только в случае выявленного мошенничества, но и в других ситуациях, когда не соблюдалась установленная законом процедура.

оспаривание сделок купли продажи недвижимости пределами

Нужно разделять понятие ничтожной и оспоримой сделки. Давайте рассмотрим, чем именно они отличаются. Ничтожная или оспоримая сделка: Ничтожной сделкой считается та операция с квартирой, которая была заключена с грубыми нарушениями и является незаконной с самого начала.

Удивительно, но факт! Рассказывается, как действовать для оспаривания договора, по которому было произведено отчуждение недвижимости, каким образом недействительность сделки можно доказать в суде. Отсутствие согласия третьих лиц.

То есть это такая сделка, которая не могла быть заключена в принципе. Например, когда вам продал квартиру не ее владелец, а лицо, подделавшее правоустанавливающие документы. Срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет три года с возможностью увеличить этот срок до 10 лет.

Как оспорить сделку в суде

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры происходит в судебном порядке, хотя ничтожной она будет являться с момента заключения. Давайте перечислим виды ничтожных сделок: Сделки, заключенные с недееспособными гражданами то есть с такими лицами, которые имеют серьезные ментальные заболевания. Сделки, заключенные с малолетними гражданами лицами, не достигшими возраста 14 лет. Оспаривание таких сделок с недвижимостьюпроисходит в присутствии законного родителя или опекуна.

Мнимые сделки фиктивные , которые составлены лишь для вида. Сделки с квартирами, которые находятся в залоге или под арестом. Мошеннические сделки к таким видам сделок можно отнести сделки по поддельным документам, совершение сделки от подставных лиц и так далее. Оспаривание подобных сделок купли-продажи квартиры начинается с возбуждения уголовного дела по факту мошенничества. Оспоримая сделка — это такая сделка, которая требует признания своей недействительности в судебном порядке. Суд устанавливает являются ли основания, изложенные в исковом заявлении, достаточно весомыми для оспаривания данной сделки с недвижимостью.

Например, если в ходе раздела наследственного имущества не были учтены права одного из наследников, то он может обратиться в суд и признать сделку недействительной. Если требования наследника являются законными, то суд может признать сделку недействительной. Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет один год. Оспаривание сделки купли-продажи квартиры, в данном случае, начинается с искового заявления от третьего лица.

Сделка была совершена лицом, который находился в измененном состоянии сознания алкогольное и наркотическое опьянение. Сделка совершена под влиянием третьей стороны шантаж, угроза, насилие. Лицо ввели в заблуждение и не рассказали о реальных последствиях заключения сделки. Таким образом, ничтожные и оспоримые сделки различаются лишь степенью незаконности в момент совершения. Ничтожные — незаконны по своей сути, а оспоримые признаются недействительными лишь при наличии веских доказательств.

Срок давности оспаривания сделки с недвижимостью в первом случае составляет три года в некоторых случаях он может быть продлен , во втором случае — один год. Нужна консультация по оспариванию сделки? Очень часто мошенники пользуются плохим состоянием здоровья лица, владеющего недвижимостью.

В других случаях они усугубляют ситуацию с помощью психотропных веществ, либо угроз. Для того чтобы признать сделку недействительной согласно этой статье, вам нужно будет предоставить доказательства того, что лицо, совершившее сделку, было в неадекватном состоянии, либо являлось недееспособным.

Фактически, это означает, что суду понадобится назначить медицинскую экспертизу, в которой будет доказан данный факт. Процедура оспаривания сделки с недвижимостью: Срок давности оспаривание сделки с недвижимостью при этом не превышает установленные законом нормы. Сразу оговоримся, что основания должны быть действительно вескими, иначе суд может вынести решение не в вашу пользу.

Сроки подачи искового заявления по сделкам купли-продажи недвижимого имущества

Итак, через какие этапы судебного разбирательства вам самостоятельно или с адвокатом предстоит пройти? На этом этапе вы готовите все документы и фактические доказательства, которые подтверждают ваши претензии. Несомненно, все эти этапы можно пройти самостоятельно, не обращаясь за помощью к адвокату , однако есть ряд преимуществ профессиональной помощи, представленных в адвокатской коллегии: Экономия времени Суды отнимают массу времени, а судебные заседания назначаются обычно на рабочее время.

Адвокат может подготовиться и пройти все судебные этапы и без вашего участия, тем самым освободив вас от неприятных обязанностей. Сбор нужных доказательств Адвокат Инна Белякова тщательно анализирует ваше дело и готовит самый полный пакет фактических доказательств, которые будут приняты судом. Грамотное составление необходимых юридических бумаг Ошибки в документах могут привести к тому, что ваше исковое заявление будет отклонено.

Дабы избежать этого, лучше поручить такую работу профессионалу. Таким образом, если вы попали в затруднительную ситуацию, и вам необходимо заняться оспариванием сделок с недвижимостью, то мы советуем вам сначала в обязательном порядке проконсультироваться с опытным адвокатом по недвижимости. Как же все-таки владельцу собственности защитить себя от попадания в подобные ситуации? Экономия денег в данном случае чревата негативными для вас последствиями, вплоть до потери денег или недвижимости.

Чем быстрее вы начнете судебный процесс — тем выше вероятность того, что вы успешно разрешите проблему. Пишите или звоните адвокату Инне Беляковой, получайте подробную консультацию и действуйте! Никто не застрахован от попадания в подобную ситуацию. Оспаривание сделок с недвижимостью — это тот инструмент, который поможет вам отстоять свои имущественные и гражданские права.


Читайте также:

  • С кем остаётся ребенок после развода
  • Ответственность организации за незаконное увольнение
  • Взять ипотеку в новостройке сбербанк
  • Консультация бесплатного юриста смоленск
  • Следственный отдел по экономическим преступлениям
  • Вынужден был обратиться за юридической помощью
  • Наследники первой очереди после смерти одного из супругов по завещанию