Главная | Уголовный юрист | Риски продавца при сделках с недвижимостью

Возможные риски при продаже квартиры

С чем связаны основные риски продажи квартиры?

Получение оплаты от продажи недвижимости

Грамотное проведение процедуры продажи с наименьшими рисками напрямую зависит от того, насколько точно соблюдены указания законов. По этой причине лучше обратиться к профессионалам, которые грамотно оформят продажу с учётом всевозможных рисков. Но в некоторых случаях даже юридически подкованные люди и профессионалы ошибаются, чем зарабатывают себе дополнительные проблемы или вовсе рискуют потерять квартиру. Основные риски при реализации квартиры связаны со следующими факторами: Продавец попросту незнаком с нормами законодательства и не знает, в каком месте была допущена ошибка, приведшая к той или иной проблеме.

Он допустил невнимательность в процессе оформления бумаг, подписания соглашения, чем ухудшил своё положение в сделке. Злоумышленники, которые путём различных мошеннических схем пытаются обдурить доверчивых продавцов с целью заполучить их квартиру или деньги.

Удивительно, но факт! На видео о рисках при продаже жилья.

Нежелание нанимать профессионалов, что вся процедура проходила под грамотным контролем специалиста, знающего все нюансы подобных сделок. Основной риск выражается в утере жилья или денег, планируемых выручить за продажу. Такой риск в основном возникает в связи со следующими обстоятельствами: Самый безопасный способ продать квартиру — это заключение сделки купли-продажи.

Все остальные формы отчуждения имущества специалистами не рекомендованы к применению в подобных случаях. Какие бывают риски при продаже квартиры? В предыдущем разделе были отмечены факторы и обстоятельства, каждый из которых может привести к различным последствиям и проблемам. По этой причине каждый из них необходимо рассмотреть в отдельности. При продаже квартиры риски продавца напрямую зависят от этапа продажи. Так, непосредственно при заключении сделки могут иметь место следующие риски: В момент передачи денег возможны следующие риски: Кроме того, необходимо быть особенно аккуратными при использовании оригиналов документов.

Обычно в связи с неграмотным распоряжением ими могут возникнуть следующие сложности: Отдельную статью рисков представляет собой продажа жилья, находящегося под ипотекой. В таком случае продавец рискует следующим: Продажа в рассрочку также не лишена всевозможных рисков, например, после продажи в рассрочку покупатель может перепродать квартиру третьим лицам и просто перестать выплачивать деньги.

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

По этой причине непосредственно в соглашении необходимо указать, что дальнейшее отчуждение жилья невозможно, пока покупатель не выплатит полную стоимость продажи. В случаях, когда по установленным в законе основаниям или по желанию самого продавца продажа осуществляется при участии посредника, к примеру, частного риелтора, возможны следующие неблагоприятные последствия для продавца: Кроме того, очень много рисков в себе несут случаи, когда продажа осуществляется не соответствующим механизмом купли-продажи, а иными способами, закреплёнными в законодательстве.

Риски при отчуждении без купли-продажи Законодательство допускает различные формы отчуждения недвижимого имущества от одного собственника и передачи его другому. Каждый из таких механизмов может быть привлекательным как для продавца, так и для контрагента в зависимости от обстоятельств заключения сделки, особенностей сторон. На сегодняшний день возможно отчуждение квартиры по следующим гражданско-правовым механизмам: Переуступка прав заключается в обмене жилья на другое имущество, погашение задолженности и тому подобное. В свою очередь, дарственная с юридической стороны представляет собой безвозмездную передачу прав на жильё, хотя фактически передача может осуществляться за деньги.

Выбор в пользу дарственной делается в некоторых случаях, когда законом предусмотрено освобождение от НДФЛ налог на доходы физических лиц. Продажа по сертификату или материнскому капиталу связана с порядком оплаты стоимости квартиры, когда часть средств или полная стоимость поступает от третьих лиц. Что касается рисков продавца при продаже квартиры по переуступке прав, могут наблюдаться следующие проблемные ситуации: Дарственная, в свою очередь, чревата следующими неблагоприятными последствиями: При продаже квартиры в том порядке, когда часть средств поступает от третьих лиц, основные риски связаны с тем, исполнят ли указанные лица свои обязательства.

К примеру, если при продаже жилья по материнскому капиталу покупатель не представит соответствующие документы в уполномоченный орган своевременно, то в перечислении средств может быть отказано.

риски продавца при сделках с недвижимостью одна

То же самое может произойти при продаже квартиры по жилищному сертификату. В любом случае может оказаться так, что документы, подтверждающие права покупателя на начисление средств со стороны третьих лиц, могут оказаться фальшивыми. Конечно, лучше всего, если процедура будет происходить под наблюдением и при участии профессионала, которому продавец доверяет и который не обманет его. Вместе с тем продать квартиру самому, самостоятельно на сегодняшний день довольно сложно. Однако в наши дни сложно найти и таких людей, которым можно доверить заниматься реализацией, особенно среди профессиональных участников рынка недвижимости, где всё упирается в материальную составляющую.

Но чтобы отгородить себя от самых нежелательных последствий при проведении процедуры самостоятельно не нужно иметь специальные навыки. Достаточно проявить осторожность и наблюдательность. Главное правило — это верный выбор покупателя. Мошенников на сегодняшний день хватает как среди продавцов, так и среди покупателей. Так что главным образом нужно обратить внимание на его поведение. В этом смысле стоит иметь в виду, что добросовестный покупатель ведёт себя следующим образом: Человек, действительно желающий купить жильё без проблем, первым делом обращает внимание на документацию квартиру и старается как можно глубже с ней ознакомиться.

Даже если он настоит на такой проверке, нужно обязательно присутствовать в процессе. Он производит тщательный осмотр состояния ремонта жилья начиная от стен и заканчивая инженерными и техническими сетями. Добросовестному покупателю будет интересно, по каким основаниям квартира досталась продавцу, есть ли на ней обременения и распространяются ли на неё права третьих лиц. Немаловажным фактором для покупателя будет местность, где расположено жильё, состояние инфраструктуры, а также характеристики соседей. Если покупатель не интересуется этими вещами, это ещё не означает недобросовестность и нечистоту намерений, но уже является поводом насторожиться, когда продажа осуществляется самостоятельно.

Мошенников могут выдать следующие действия: Мошенники могут попытаться обманом выудить у продавца оригиналы документов. По этой причине нужно внимательно следить за ними в момент, когда потенциальный покупатель осматривает их. Продавцам необходимо придерживаться нескольких правил, которые помогут избежать всевозможных проблем. К числу таких правил можно отнести следующие: Такую же настороженность необходимо проявить при заключении посреднических соглашений по поводу реализации квартиры.

Ведь в большинстве своём мошенники — это лица, на профессиональном уровне разбирающиеся в тонкостях дела.

риски продавца при сделках с недвижимостью двинулся места

Как безопасно провести сделку? Разумеется, основной гарантией продавца является заключаемая сделка. Лучше всего, чтобы её составляло доверенное лицо продавца — профессиональный юрист, а куплей-продажей занимался риелтор. Но и в этом деле есть правила, которые позволяют избежать основных рисков: Как правило, подобные соглашения заключаются в трёх экземплярах.

Один из экземпляров остаётся у продавца. Необходимо снять копии со всех документов, использованных и составленных при заключении сделки, в особенности документов, удостоверяющих личность покупателя, и сохранять их на будущее. В случае возникновения проблем данный пакет документов будет гарантией продавца в законности его позиции. Золотым правилом заключения сделок является нотариальное оформление договора.

Необходимо обратиться нотариусу, который заверит соглашение, тем самым подтвердит законность правоотношений. К тому же, если что-то не так, то нотариус обязательно заметит это и предупредит стороны о возможной проблеме. Разумеется, и среди этой категории должностных лиц встречаются недобросовестные экземпляры. Вам также может быть интересно.


Читайте также:

  • Срок исковой давности пленум раздел имущества
  • Услуга адвоката по уголовным делам в москве
  • Финансовая помощь юридическому лицу физическим в рк