Главная | Защита прав потребителя | Закладная и договор ипотеки в чем разница

Что такое закладная на квартиру по ипотеке?

Подтверди залог, или Что такое закладная Нужно ли оформлять закладную при ипотеке и как это сделать? Ипотекой называют долгосрочный кредит, который банк выдаёт клиенту на покупку недвижимости, удерживая её в залоге до погашения долга.

Окраины vs центр: где покупать новостройку

Один из этапов этого процесса — оформление закладной. Что это за документ и в чём его особенности? Что такое закладная при ипотеке? Закладная — это ценная бумага, заверяющая права своего владельца на ипотечное имущество. Иначе говоря, она подтверждает, что купленная за счёт банковских средств квартира находится в залоге у кредитора, и гарантирует, что он может при необходимости продать её в счёт погашения долга.

Без этого документа не обходится ни одна ипотечная сделка. Также на ней есть место для передаточных записей. Бумага действует весь период кредитования. По словам экспертов, этот документ имеет большое значение для финансовой организации и ипотечного рынка в целом.

была закладная и договор ипотеки в чем разница теперь

Такие действия банков вполне законны, и помешать им невозможно. Должник может вообще не почувствовать изменений и продолжать вносить платежи по ипотеке в свой старый банк, — добавила Юлия Лукина.

Удивительно, но факт! Ей предшествуют переговоры, в ходе которых руководство кредитной организации принимает решение:

Всё время действия ипотеки закладная хранится в банке, а возвращается клиенту только после того, как он рассчитается за заложенную квартиру. Получив закладную на руки, нужно отнести её в МФЦ или Росреестр и снять обременение.

Удивительно, но факт! Таким образом, при купле-продаже Закладной, договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой прекращают свое действие.

Как оформить закладную на квартиру по ипотеке? В документе должны быть указаны: Теоретически документ составляет заёмщик и передаёт его банку, но на практике сотрудники финансового учреждения сами оформляют закладную, а клиент только её подписывает. Далее документ нужно зарегистрировать в Росреестре. В первом случае она составляется сразу при заключении сделки, а вот когда дом ещё только возводится, то есть объекта по сути нет, выдача бумаги откладывается до момента сдачи дома в эксплуатацию, вручения ключей и подписания акта приёма-передачи, — комментирует Ольга Сюзева.

А если закладная утеряна? Закладная существует в единственном экземпляре и действует много лет. В течение этого времени могут возникнуть различные ситуации, при которых ценная бумага может потеряться. Если это произошло, хозяин заложенной квартиры обязан восстановить документ в первоначальном виде, иначе в дальнейшем он не сможет снять обременение с имущества.

Предмет договора

Ипотека — очень серьёзная и юридически сложная сделка, потому ошибаться нельзя ни на одном из её этапов. Будьте внимательны, и тогда большинства проблем удастся избежать. Посмотреть квартиры, которые можно купить в ипотеку в Тюмени, можно в нашей базе.


Читайте также:

  • Закон санкт-петербурга о предоставлении бесплатной юридической помощи
  • Сокращение штатов поиск работы
  • Водительские права помощь в получении юриста