Главная | Защита прав потребителя | Договор мены основание приобретения права на недвижимое имущество

Договор мены недвижимости: понятие, форма, существенные условия

По своей сути он во многом схож с договором купли-продажи — в обоих договорах происходит приобретение недвижимости. Однако, в договоре мены покупатель является одновременно и продавцом, причем такую двоякую роль выполняют обе стороны договора, а эквивалентом денег по договору купли-продажи , является обмениваемая недвижимость.

В некоторых случаях, в договоре мены так же могут фигурировать деньги — в том случае, если обмениваемые квартиры не равнозначны по своей стоимости и одна из сторон должна доплатить другой определенную сумму, чтобы обмен был равноценным. Рассмотрим более подробно существенные моменты, касающиеся договора мены. Понятие договора мены недвижимости. Стороны договора, основные положения В законе ст.

Договорное право, сделки

Это договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Применительно к договору мены недвижимости, можно уточнить, что по данному договору передается недвижимое имущество. Как уже упоминалось выше, в случае неравноценности обмениваемого недвижимого имущества, одна сторона доплачивает другой разницу в денежном эквиваленте.

И хотя этот договор, исходя из его сути, должен отражать процессы перехода имущества от одного лица к другому, без участия денег, на практике, чаще встречаются ситуации, когда происходит обмен недвижимостью с доплатой, поскольку найти абсолютно равноценные объекты недвижимости крайне сложно. Договор мены недвижимости по экономическому содержанию и правовой характеристике во многом схож с договором купли-продажи, и поэтому в общих правилах подчиняется нормам о купле-продаже.

Еще по теме 8.3. Договор мены как основание приобретения жилых помещений в частную собственность:

Для договора мены недвижимости, так же как и для договора купли-продажи, обязательным является указание на предмет договора и его подробное описание. Поскольку в договоре мены происходит взаимная передача объектов, необходимо дать описание обоим имущественным объектам. Так, в договоре необходимо точно охарактеризовать обмениваемое имущество: При мене земельного участка необходимо указывать его местоположение, категорию земли, цели использования, площадь участка. Необходимо заметить, что говоря о договоре мены недвижимого имущества, на первый взгляд может показаться, что речь идет только об обмене одинаковых по сути предметов — квартиры на квартиру, земельного участка на земельный участок.

Но на самом деле, это не так. Например, возможет обмен собственником жилого помещения его как на любое другое жилье, так и на земельный участок. Так же иногда возможен обмен и на совершенно другое имущество, например, автомобиль хотя такие сделки очень редки. В связи с тем, что равноценной обмениваемая недвижимость может быть крайне редко, законодательно установлено ст.

Читать популярные статьи на сайте

Однако, такая неравноценность должна быть заранее оговорена в заключаемом договоре, а не быть результатом последующих оценок. Упомянув о цене в договоре мены недвижимости, следует заметить, что речь идет о цене каждого из обмениваемых объектов. Цена каждого объекта недвижимости должна быть указана в договоре — это существенное условие. В случае неравноценности объектов, так же обязательно указание на размер доплаты — платеж при этом производится непосредственно до или после передачи имущества — на это так же необходимо обязательно указать в договоре.

Несколько слов хотелось бы сказать о сторонах данного договора. В договоре мены покупатель и продавец как бы совмещены в одном лице: Следовательно, каждая сторона данного договора одновременно наделяется и правами, и обязанностями, как продавца, так и покупателя. Это одно из отличительных качеств договора мены недвижимости. Кроме того, хотелось бы заметить, что законодательством не установлены специальные названия для каждой из сторон этого договора. Так же следует знать, что в договоре мены недвижимости могут участвовать более чем две стороны — это сложные договоры мены, в которых участвуют три и более сторон.

При составлении таких договоров важно, чтобы стороны передавали только те помещения, права на которые у них зарегистрированы. То есть, заключая договор с большим количеством сторон, прежде всего, необходимо удостовериться, что передаваемое имущество принадлежит лицам, участвующим в договоре, на праве собственности.

один договор мены основание приобретения права на недвижимое имущество видимо

В договоре мены недвижимости необходимо указать сроки передачи имущества. И, кроме того, как и в случае с куплей-продажей, нужно оформить акт приема-передачи квартиры. Данный акт сторонам следует подписывать непосредственно в момент обмена ключами и документами на жилье. Равно как и в случаях с куплей-продажей, для договоров мены недвижимости, если одним из собственников сособственников является несовершеннолетний, необходимо получить разрешение от органов опеки.

Так же, если обмениваемая недвижимость приобреталась в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Существенным условием договора мены квартиры жилого дома является перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи новому собственнику.

При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным, а значит, его регистрация невозможна. Форма договора мены, необходимые документы Поскольку к договору мены недвижимости применяются правила договора купли-продажи, то договор мены можно составлять в простой письменной форме, либо, по желанию сторон, удостоверить его нотариально. Нотариальное удостоверение желательно в случаях сложных договоров, о которых говорилось выше.

Кроме того, так же как и договор купли-продажи недвижимости, договор мены недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Так же, регистрации подлежит и переход права собственности на обмениваемый объект недвижимости — необходимо зарегистрировать права собственности новых хозяев недвижимости. Если обмениваемая недвижимость находится в разных городах, то оба перехода права собственности регистрируются отдельно — государственная регистрация осуществляется по месту нахождения жилья, следовательно, и право собственности нового хозяина регистрируется в том городе, где находится недвижимость.

Удивительно, но факт! Но следует отметить, что согласие супругов обязательно нужно истребовать, так как статья 35 Семейного кодекса РФ говорит прямо:

Для регистрации в органы УФРС подаются следующие документы: Право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента государственной регистрации, и его исполнение до этого момента передача документов, выселение и вселение и т. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество, передаваемое сторонами по договору мены, должна осуществляться одновременно.

Однако если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, она должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Поделись ею со своими друзьями в социальных сетях:


Читайте также:

  • В каком банке выгоднее брать ипотеку в казани
  • Возврат товара после проверки качества
  • Оформление земли в собственность в болгарии