Главная | Земельные вопросы | Решения о продлении срока аренды земельного участка

Предусмотреть будущее — продление срока аренды земельного участка

Но по окончании срока у каждого арендатора имеется возможность продлить его действие — с торгами или без, что в большей степени зависит от социального статуса самого арендатора. О том, как продлить договор аренды земельного участка без торгов в году далее и пойдет речь. Возможно ли Процедура продления договора аренды земельного участка называется пролонгация, которая разрешена на территории России и осуществляется на основании действующего законодательства. Правда, при этом требуется пройти стандартную процедуру торгов — на общих основаниях.

При условии, если собственником земельного участка выступает местная администрация, а у арендатора имеется особый социальный статус, значит, достаточно написать заявление на продление договора аренды — пролонгация возможна без торгов. Возможен и такой вариант событий, когда арендатор не сдал участок администрации по окончании срока действия договора.

Если администрация не имеет претензий, а арендатор также вносит арендные платежи, значит, договор претерпевает автоматическую пролонгацию. Условия Условия пролонгации представляются следующие образом: Чтобы администрация не смогла выставить земельный участок на торги, арендатор должен заранее подать соответствующее заявление. В зависимости от ситуации возможны следующие способы продления соглашения об аренде земельного участка без торгов: В каждом индивидуальном случае выделяют собственные условия, которые необходимы для выполнения с обеих сторон соглашения.

решения о продлении срока аренды земельного участка Различие

Не следует пренебрегать законодательными актами, поскольку в случае судебного разбирательства договор могут и вовсе признать недействительным. Это повлечет расторжение сделки без погашения компенсации. Порядок продления договора аренды земельного участка без торгов в году Без торгов в году можно продлить договор аренды только в двух случаях. Первый — договор аренды земельного участка был оформлен ранее физическому или юридическому лицу без предварительного проведения торгов. Здесь существуют различные нюансы — гражданские лица могут относиться к особому социальному статусу, а юридические пожелать начать коммерческую деятельность, соответствующую нормативным актам.

Второй же случай — это если договор был ранее подписан по результатам аукциона, но для ведения арендатором сельскохозяйственной деятельности. Арендатор может попросту запросить выделение участка для садоводства — если такой объект был предоставлен даже на основании проведения аукциона, наниматель имеет право продления договора без торгов.

Удивительно, но факт! Данный вывод следует из того же абз. Если нотариального заверения документов не осуществляется, то в таком случае все бумаги нужно будет предоставить в оригиналах.

Чтобы продлить договор аренды земельного участка без торгов, арендатор должен проделать следующее: За 3 месяца до окончания срока действия договора наниматель должен обратиться в местное самоуправление, с которым и был заключен договор аренды. При себе арендатору следует иметь паспорт и сам договор.

Необходимо отметить, что данные паспорта должны совпадать с информацией, указанной в договоре — в противном случае предоставляют свидетельство или справку о смене паспорта или фамилии. Происходит обращение в земельный отдел, где наниматель пишет соответствующее заявление на пролонгацию соглашения. В документе указываются сведения, на основании чего был заключен договор ранее, а также его номер и сроки окончания действия.

Далее следует указать намерение продолжить соглашение с администрацией и продлить договор аренды. К заявлению прикладываются необходимые для этого документы — здесь выделяют обязательную ксерокопию паспорта, заверенную у нотариуса для физических лиц , или копии учредительных документов на имеющуюся организацию для юридических лиц.

В дополнении прикладываются документы, указывающие на особенный социальный статус и прочие справки, доказывающие наличие прав и намерений у арендатора в использовании участка далее по назначению. Теперь же арендатору остается только ждать рассмотрения заявления и окончательного решения — на это у администрации есть месяц. На основании имеющихся данных администрация выносит решение — положительное или отрицательное. В случае положительного решения арендатор вновь заключает договор аренды с администрацией и регистрирует его в Росреестре.

Если же получено отрицательное решение от администрации, арендатор имеет право подать в суд для судебного разбирательства, считая себя правым. Во время судебного разбирательства участок не может быть передан другим лицам. Наниматель также вправе при отрицательном решении и передаче прав пользования иному физическому лицу в течение года подать в суд на действия администрации. Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами рассматривается в статье: Образец договора аренды части земельного участка на 11 месяцев вы можете посмотреть на этой странице.

Причины возможного отказа Если арендодатель — физическое или юридическое лицо, то он в праве отказать от пролонгации без объяснения причин. При условии, что земельный участок находится в собственности государства — местного муниципалитета, сотрудники администрации должны указать точную причину отказа. Отказ может последовать только в случаях: Нередко в отказе указывается изменение статуса участка, поэтому его нельзя использовать по назначению, оговоренному ранее; земельный участок находится в резерве государства — это подтверждается соответствующими документами и приказами, о чем конкретно указывают в отказе; на земельный участок уже наложен запрет на приватизацию земельного участка.

Представленные основания указываются в уведомлении, которое выдается на руки заявителю. При этом уточняется, что в течение года администрация не может заключить новый договор с юридическим или физическим лицом. В противном случае бывший арендатор обращается в суд для признания сделки недействительной.

Способы продления

Поскольку это нарушение закона, администрацию обязуют продлить договор аренды по поданному ранее заявлению. Судебная практика Арендатор может обращаться в суд при получении отказа в пролонгации в любом случае — исковое заявление подается в течение 10 дней после получения отказа.

решения о продлении срока аренды земельного участка это

В заявлении говорят о намерениях продлить аренду и незаконном получении отказа от администрации. В данном случае в точности указывают причины отказа и прилагают копии полученного в администрации уведомления.

Подача заявления для регистрации

Судебное разбирательство для арендатора-истца оказывается куда более выгодным, если к заявлению истец прилагает доказательства надлежащего пользования земельным участком. К примеру, если участок выдавался для ведения коммерческой деятельности, значит, требуется доказать использование объекта по назначению — представить бумаги по финансовой деятельности организации с указанием деятельности именно на участке.

Нередко в суд приводят свидетелей — это распространено при соглашении между физическим лицом и администрацией. В заявлении также следует указать, что надлежащее использование объекта может быть подтверждено показаниями свидетелей. Если суд принимает решение в пользу истца, администрация будет вынуждена заключить новый договор аренды на земельный участок. Решение можно видоизменить, и по настоянию истца администрация удовлетворит его требования. При отрицательном решении для истца, его обязуют оплатить расходы администрации, которые она понесла на время судебной тяжбы.

Про дополнительное соглашение к договору найма квартиры о продлении срока рассказывается в статье: Образец договора аренды квартиры с правом выкупа вы можете найти здесь. Как оформить договор аренды земельного участка между юридическими лицами, узнайте в этой статье. Юридические тонкости подписания допусловий на продление договора аренды земли Предыдущая запись.


Читайте также:

  • Порядок обращение взыскания на имущество должника
  • Мой банк ипотека огрн
  • Реквизиты госпошлины на расторжение брака барнаул
  • Долг у судебных приставов по фамилии и имени
  • Стоимость аренды земельного участка екатеринбург
  • Применение сроков исковой давности по земельным спорам
  • Претензия об обмене автомобиля ненадлежащего качества