Главная | Земельные вопросы | Порядок государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости

Необходимые документы

Порядок исполнения договора купли-продажи жилого помещения Собственное жилье для современных граждан является одной из главных ценностей. Выступая неотъемлемым элементом достойного уровня жизни, собственные дом, квартира или хотя бы комната обеспечивают важнейшие физиологические и социальные потребности человека.

Куда обращаться за регистрацией?

Граждане, не имеющие собственного жилья, как правило, стремятся использовать все свои возможности и финансовые средства для его приобретения. В свою очередь, собственники зачастую стараются улучшить свои жилищные условия, продавая имеющееся жилье и приобретая более качественное большей площади, в лучшем районе, более комфортное и т.

В связи с этим договор купли-продажи жилья имеет особую практическую значимость.

Удивительно, но факт! Покупателем по договору купли-продажи жилья может являться фактически любое лицо.

Планируя купить или продать жилье, гражданину необходимо обладать хотя бы основными знаниями о порядке заключения и исполнения соответствующего договора купли-продажи. С учетом высокой стоимости жилья, его социальной значимости в жизни каждого гражданина правовая неграмотность в данном случае просто недопустима. При этом не стоит всецело полагаться на услуги риелторов то есть специалистов по заключению сделок с недвижимостью.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Риелторских компаний на рынке недвижимости в настоящее время огромное множество. Однако, во-первых, ошибки не исключены в деятельности даже самого профессионального и опытного риелтора. Во-вторых, никогда не стоит сбрасывать со счетов возможность недобросовестных либо мошеннических действий со стороны риелторов. Сообщения в СМИ свидетельствуют о том, что и те и другие "грехи" риелторов далеко не редкость. В этом смысле поговорка "доверяй, но проверяй" весьма точно отражает правила общения с риелторами.

Таким образом, продавцу или покупателю жилья, прежде чем заключать договор купли-продажи, следует запастись важнейшими правовыми знаниями в этой области. В настоящей статье мы расскажем об основных правилах заключения и исполнения договора купли-продажи жилья, рассмотрим типичные ошибки и ключевые аспекты, на которые следует обращать особое внимание.

порядок государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости почти

Понятие договора купли-продажи жилья Прежде чем приступить к рассмотрению обозначенного выше вопроса, определимся с трактовкой понятия "жилье" и установим правовое содержание договора купли-продажи жилья. Термин "жилье", широко употребляемый в обиходе, тем не менее достаточно редко встречается в законодательстве. В законах и подзаконных нормативных актах гораздо чаще используется другое понятие - "жилое помещение". Между тем, например, из содержания ст.

Читать популярные статьи на сайте

В настоящей статье мы также будем использовать данные понятия как идентичные по содержанию. К жилым помещениям в соответствии с ч. Таким образом, договор купли-продажи жилья жилого помещения - сделка, в соответствии с которой продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом часть жилого дома , квартиру часть квартиры либо комнату, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену. Сторонами договора купли-продажи жилья являются продавец и покупатель.

Продавцом жилья по общему правилу выступает сам собственник, реже - специально уполномоченное лицо например, при продаже государственного либо муниципального жилья в качестве продавца выступают уполномоченные органы исполнительной власти. Покупателем по договору купли-продажи жилья может являться фактически любое лицо. По правовой природе договор купли-продажи жилья является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Консенсуальность проявляется в том, что договор купли-продажи жилья считается заключенным уже в момент достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и государственной регистрации такого договора, то есть независимо от момента его реального исполнения передачи и оплаты жилья. Возмездность договора купли-продажи жилья выражается в обязательном встречном предоставлении оплате покупателем цены договора за приобретаемое приобретенное имущество, в отличие, например, от договора дарения жилья, который предполагает безвозмездность.

И наконец, взаимность договора купли-продажи жилья заключается в наличии прав и обязанностей у обеих сторон договора, то есть как у продавца, так и у покупателя. Договор купли-продажи жилья заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи жилья влечет его недействительность.

Кроме того, договор купли-продажи жилья согласно ч. На практике среди неспециалистов нередко можно встретить убеждение о том, что договор купли-продажи жилья подлежит также обязательному нотариальному удостоверению. Такое мнение является ошибочным. Обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи жилья ранее было необходимо в силу ст. С вступлением в силу Закона N ФЗ требование обязательного нотариального удостоверения договоров купли-продажи жилья прекратило свое действие. Однако стороны могут в добровольном порядке предусмотреть нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилья, отразив данное условие непосредственно в самом договоре.

Но, повторимся, это - право, а не обязанность сторон. Как защититься покупателю при покупке жилья? В печати, по радио и телевидению нас часто информируют об обманах и мошенничествах, встречающихся при совершении сделок с жильем. Такие случаи действительно не редкость. При этом практика показывает, что при заключении договора купли-продажи жилья наиболее уязвимой стороной является покупатель или лицо, предполагающее стать покупателем. Именно покупатель несет основные риски, связанные с возможными дефектами права собственности продавца, правами третьих лиц на продаваемое жилье и т.

Риски покупателя существенно возрастают в том случае, если стороны согласовали в качестве порядка расчетов предварительную оплату полную или частичную покупателем стоимости приобретаемого жилья до момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В этом случае при худшем раскладе обманные действия продавца могут привести к тому, что покупатель останется без жилья и без денег. В связи с этим обозначим некоторые рекомендуемые действия, которые следует совершить покупателю перед заключением договора купли-продажи жилья.

Право собственности продавца на продаваемое жилье должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права по установленной форме, выданным соответствующим территориальным подразделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр ранее - Управление Федеральной регистрационной службы. Первое, что следует сделать покупателю до начала переговоров с продавцом по вопросу продажи жилья, - запросить данное свидетельство.

Естественно, необходимо также сверить паспортные данные продавца с данными, указанными в свидетельстве. При этом покупателю следует учитывать следующее: Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размер их доли в праве.

Единственное исключение из данного правила наличие у продавца свидетельства о государственной регистрации права - ситуация, когда право на объект недвижимого имущества жилье возникло у продавца до введения в действие Закона N ФЗ то есть до 31 января г. Соответственно, данное право продавца не было зафиксировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП ; свидетельства о праве, оформленные в соответствии с Законом N ФЗ , у продавца отсутствуют. Однако в данном случае продавец должен располагать документами, подтверждающими право на объект недвижимого имущества, выданными в порядке, действовавшем на момент возникновения данного права например: Такие документы являются достаточными для подтверждения права собственности продавца на продаваемое жилье.

До момента подписания договора купли-продажи жилого помещения и передачи продавцу денег покупателю следует запросить выписку из Единого государственного реестра прав на данное жилое помещение. Указанную выписку может получить любое лицо в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого достаточно иметь удостоверение личности и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Непосредственно в подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии оформляется соответствующее заявление на предоставление выписки.

Выписка предоставляется в течение пяти рабочих дней в подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оснащенных электронными носителями ведения Единого государственного реестра прав, - в течение одного рабочего дня. Выписка подписывается государственным регистратором с указанием его фамилии и инициалов, скрепляется печатью соответствующего подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Выписка на жилое помещение имеет огромное информационное значение. В данной выписке фиксируется вся история жилого помещения: Так, например, при помощи выписки из Единого государственного реестра прав можно выявить следующие нежелательные для покупателя юридические дефекты жилого помещения: Перед совершением сделки купли-продажи покупателю необходимо удостовериться, что приобретаемое жилье свободно от любых прав третьих лиц; в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные прописанные лица. Данные обстоятельства могут подтверждаться следующими документами:


Читайте также:

  • Образец договор купли-продажи земельного участка с расположенным домом
  • Порядок установления отцовства в органах загса
  • Протокол о разделе земельного участка образец
  • Карла маркса сбит пешеход