Главная | Земельные вопросы | Образец соглашения расторжение договора купли продажи квартиры

Примерная форма Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры

Документ нужен, если второй участник процесса согласен на аннулирование контракта, в противном случае вопрос придется решать через суд. Что это такое Основные положения о заключении контракта о купле-продаже недвижимости содержатся в Параграфе 7 ГК РФ далее также — Кодекс. Так, согласно положениям ст. На документ распространяются также нормы ч. Если одна из сторон уклоняется от этой процедуры, противоположная сторона вправе предъявить судебное требование о принудительной регистрации права собственности.

При этом виновник обязан скомпенсировать все убытки, которые вытекают из-за задержки регистрации. К чему все это? Нотариальное заверение не требуется. В ДКП может быть определена иная форма соглашения о расторжении.

Удивительно, но факт! В таком случае покупатель сможет требовать расторжения сделки и, наиболее вероятно, что продавец согласится с данными условиями. Приобретатель недвижимости, в свою очередь, должен принять согласно акту приема-передачи и оплатить квартиру.

Так, стороны при заключении основного контракта могут включить в текст условие о том, что, к примеру, соглашение о расторжении должно быть нотариальным или устным. Сначала нужно направить контрагенту прошение о расторжении и дождаться ответа. Если противоположная сторона откажется расторгать отношения или не предоставит ответ, можно обращаться в суд. Сроки ответа установлены законом — 30 дней.

Иное может быть указано в ДКП — например, что срок ответа на просьбу о расторжении принять равным 15 дням. Образец предварительного договора купли продажи квартиры с задатком можно посмотреть в статье: В какой срок можно расторгнуть договор купли продажи квартиры, узнайте в этой статье. То же самое относится и к Параграфу 7. Определено лишь, что документ должен быть в той же форме, что и основной договор, если иное не установлено в законе или в основном соглашении.

Поскольку соглашение о расторжении — это, по сути, такой же договор, как и купли-продажи, только исполняющий иное правовое предназначение отмена уже ранее совершенной сделки , к нему применяются все положения Главы 28 Кодекса относительно порядка заключения договора и существенных условий, которые должны быть в нем.

образец соглашения расторжение договора купли продажи квартиры где все

В силу положений ч. Существенными признаются следующие условия: Таким образом, предметом соглашения о расторжении выступает предыдущий договор о купле-продаже. Кроме этого, в соглашении о расторжении нужно включить и описание самого объекта недвижимости, в том числе, с указанием технических характеристик и адреса местонахождения. Вот лишь некоторые условия, которые должны фигурировать в соглашении о расторжении: Скачать образец такого соглашения можно по этой ссылке.

Стоит помнить, что законом разрешается изменение типовой формы соглашения о расторжении. Стороны имеют право внести или исключить те пункты, которые им нужны или не нужны. Соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры после регистрации ГК РФ предусматривает такое понятие, как действие договора. По ДКП исполнение обязательства означает передачу недвижимости в состоянии, определенным условиями контракта, от продавца к покупателю.

Как заключить

Если продавец передал квартиру в том состоянии, в котором это предусмотрено договором, его обязательство исполнено. Приобретатель недвижимости, в свою очередь, должен принять согласно акту приема-передачи и оплатить квартиру. Если это сделано, его обязательство также считается исполненным. Госрегистрация права собственности в Росреестре означает, что указанные выше процедуры были в должной степени соблюдены.

В противном случае, государственный орган откажет в регистрации. Таким образом, заключение соглашения о расторжении уже после госрегистрации не имеет практического смысла. В таком случае, при наличии обоюдного согласия сторон, рекомендуется совершать обратную сделку — то есть покупатель становится на место продавца, а продавец, наоборот, на место покупателя. Однако это можно сделать не посредством соглашения, а лишь в судебном порядке — к примеру, при наличии подозрения на недействительность сделки по одному из оснований, предусмотренных в Параграфе 2 ГК РФ.

Предварительный договор Заключать соглашение о расторжении предварительного ДКП не имеет смысла, а вот почему. Таким образом, стороны могут просто не предпринимать никаких действий — как только подойдет к концу указанный в предварительном ДКП срок, он предварительный потеряет свою юридическую силу. Судебная практика Если стороны пришли к согласию и заключили соглашение о расторжении, дополнительных действий производить не требуется. Тогда, помимо совместного заявления сторон, в Регпалату нужно предоставить еще и это соглашение.

образец соглашения расторжение договора купли продажи квартиры мраморное его

В том случае, когда госрегистрация уже произведена, суд, скорее всего, откажет в иске о расторжении договора с уже завершенным сроком действия. Истцу рекомендуется ссылаться на общие положения о недействительности сделки, установленные в ст.

Возникающие нюансы

Если недействительность ДКП исходит из частного случая например, сделку совершил недееспособный гражданин , нужно ссылаться на соответствующую статью в данном примере, ст. Чем больше доказательств нарушения прав будет предоставлено суду, тем больше вероятности, что сделку аннулируют и вернут стороны в исходное правовое положение. Соглашение о расторжении ДКП имеет смысл заключать только, если стороны пришли к обоюдному согласию относительно целесообразности его заключения, а также, если сделка не прошла госрегистрацию в Регпалате.

Удивительно, но факт! Вот лишь некоторые условия, которые должны фигурировать в соглашении о расторжении: При невозможности урегулирования мирным путем можно обращаться в суд и подавать иск.

В остальных случаях рекомендуется решать споры в судебном порядке. Как оформить предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке, описывается в статье: Про налог при продаже квартиры по наследству менее 3 лет читайте здесь. Кто платит налог с продажи квартиры, рассказывается по ссылке. Договор купли продажи квартиры Предыдущая запись.


Читайте также:

  • Можно сменить отчество ребенку
  • Письмо юридического лица о возврате товара поставщику по согласованию сторон
  • Арест имущества находящегося в залоге у банка