Главная | Земельные вопросы | Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд гк

Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка.

Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

Удивительно, но факт! Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Выкуп земельного участка при его изъятии выступает в качестве основной, но не единственной гарантии прав собственника, земельный участок которого подлежит изъятию.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Удивительно, но факт! Учитывая многогранность и исключительную значимость земли в жизнедеятельности как государства, так и отдельно взятого человека, принудительное изъятие земельного участка в интересах и по инициативе наиболее сильного участника гражданских отношений — государства муниципалитета в любом случае для теряющего свою землю частного собственника будет в достаточной степени болезненной процедурой, поскольку для подавляющего большинства граждан земля земельный участок ассоциируется не столько с ее юридическим значением как объекта права, имеющего определенную стоимость, сколько с ее социальным значением и сложившимися традициями, когда земля ассоциируется как кормилица, родное кровное место и т.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд далее - соглашение об изъятии. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В случае крайней необходимости органы государственной власти или местного самоуправления могут изъять земельный участок у собственника путем его выкупа для государственных или муниципальных нужд. Причем Конституция говорит об изъятии имущества только для государственных нужд, не упоминая муниципальные. Случаи, в которых производится изъятие земельного участка у собственника путем выкупа, установлены в ч. Законодательством могут устанавливаться ограничения и особенности изъятия отдельных категорий земель.

Так, запрещается изъятие земельных участков в пределах земель особо охраняемых природных территорий для нужд, противоречащих их целевому назначению п. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, тот и осуществляет ее выкуп, то есть оплата идет из средств соответствующего бюджета.

Изъятие земельного участка у собственника, как мы уже отмечали, возможно путем выкупа, то есть путем обеспечения встречного предоставления. Выкуп земельного участка означает заключение с собственником договора купли-продажи земельного участка. Необходимо отметить, что не компенсируются собственнику земельного участка те расходы, которые он понес на улучшение земельного участка после получения уведомления об его изъятии.

Правовой комментарий к статье 279 "ГК РФ"

Для выкупа земельного участка необходимо принятие решения об его изъятии. Решение об изъятии уполномочены принимать федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов РФ или органы местного самоуправления. Порядок подготовки и принятия вышеуказанных решений согласно п. Однако земельное законодательство не содержит норм, прямо регламентирующих эти процедуры. Поэтому применяются по аналогии положения ст.

Кодексы РФ

Так, после выбора подходящего земельного участка принимается решение об его изъятии путем выкупа. Принятие данного решения и вынесение постановления об изъятии не дает права органам власти изъять участок до выплаты выкупной цены. Одним из этапов выкупа земельного участка и гарантией прав собственника является предварительное уведомление последнего о принятом решении об изъятии земельного участка.

Такое уведомление должно быть совершено в письменной форме и за год до предполагаемой даты выкупа. По истечении года земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд независимо от согласия или несогласия собственника. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу после осуществления такой регистрации.

О проведенной регистрации обязательно должен быть уведомлен собственник земельного участка, подлежащего изъятию. Надо заметить, что регистрируется не само решение, а обременение, налагаемое этим решением. Судебная практика по статье ГК РФ: Определение N ЭС, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Выводы судов о пропуске срока исковой давности сделаны вследствие ошибочной, как полагает заявитель, квалификации спорных правоотношений, в нарушение требований статей , Гражданского кодекса Российской Федерации.

В нарушение требований пунктов 3,4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации истец о предстоящем изъятии спорного земельного участка не уведомлялся, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не регистрировалось в установленном порядке Определение N КГ, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Между тем предприниматель указывает на нарушение и неправильное применение судами статей Определение N КГ, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация На основании этого суд признал, что оспариваемый отказ в удовлетворении заявления об изъятии земельных участков, объектов недвижимости не соответствует требованиям пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 49,

это изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд гк становилась интересной


Читайте также:

  • Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи земельных участков
  • Раздел ипотечной квартиры при разводе
  • Трудовой арбитраж при рассмотрении коллективного трудового спора