Главная | Земельные вопросы | Инфляция и ипотека к

Ипотека и инфляция

Если человек берет квартиру в кредит, то в итоге он переплачивает за нее в полтора-два раза. Денег жалко все равно! Можно математически доказать, что время действительно дороже денег, и заемщик, берущий кредит на длительный срок, скорее всего окажется в выигрыше.

Жизнь устроена так, что цены на вещи и товары на квадратные метры, на нефть, и даже на соль не стоят на месте. Со временем они меняются, и в продолжительной перспективе, как правило, оказываются выше, чем были.

Пример из практики.

Главная тому причина — инфляция. Деньги постепенно обесцениваются, а вещи, наоборот, — дорожают. Если бы цены на квадратные метры годами оставались одними и теми же, заемщику, действительно, оставалось бы утешаться только тем, что он хоть и переплатил за квартиру, но вложил эти деньги в свою семью и детей.

Однако, благодаря инфляции, это не единственное утешение.

Удивительно, но факт! Тут два варианта — ждать пока все наладится или досрочно погашать. А вот зарплаты и уровень доходов обычно не поспевает за этим рывком вперед.

Конечно, на рынке могут быть спады и стагнации, как сейчас, но в продолжительной перспективе — в течение лет, — квадратные метры все равно окажутся заметно дороже, чем сейчас. Если рынок постепенно растет, то переплата по ипотечному кредиту в 1,5 — 2 раза перекроется тем, что сама квартира за это время вырастет в цене в разы. О том, от чего зависит этот рост, рассказывает руководитель аналитического центра IRN.

То есть если рынок в среднем растет быстрее этой величины, то вместо переплаты по ипотеке заемщик, напротив, выигрывает от роста стоимости купленной в долг квартиры.

Как предугадать негативную тенденцию?

Причем оказывается, что такой минимально необходимый темп роста рынка ниже темпов сегодняшней инфляции. Критическая величина темпа роста рынка совершенно не зависит от стоимости квартиры, — любая квартира дорогая или дешевая подорожает или подешевеет в равных пропорциях.

пятнадцати-двадцати инфляция и ипотека к животные были

Зависимость имеется только от основных параметров кредита: Стандартный кредит Возьмем стандартные параметры ипотечного кредита: Тогда сумма, на которую квартира подорожает за 10 лет, как раз равняется переплате по ипотеке. Популярный в последнее время банковский продукт. Чем меньше первоначальный взнос, то тем больше должен быть рост рынка. Значит, чем дольше срок, то тем больше дорожает квартира. Что же касается поведения третьего параметра кредита, - процентной ставки, то оно не требует отдельного объяснения.

Правила для заемщика от журнала о недвижимости Metrinfo. Чем меньше первоначальный взнос по кредиту, тем быстрее должен расти рынок, чтобы скомпенсировать переплату и наоборот. То есть, чем больше вы занимаете денег, тем сильнее зависите от рынка. Чем дольше срок, на который заемщик берет кредит, тем больше выигрыш.

В этом сила сложных процентов — кредит вы погашаете равными долями, а цены на рынке растут в геометрической прогрессии.

инфляция и ипотека к долгом

Чем выше ставки по кредиту, тем быстрее должен расти рынок, чтобы скомпенсировать переплату. То есть высокие ставки ипотечного кредита оправдывают себя при высоких темпах роста рынка: Это даже ниже темпов нынешней инфляции! Сюрпризы депозита или почему Клинтон купил дом в кредит Вы никогда не задумывались, почему на западе люди всегда покупают жилье по ипотеке, даже имея деньги?

Заемщиками становятся и миллионеры, и бывшие президенты. Потому-то они и миллионеры: Даже если у человека есть деньги, ему выгоднее вложить их в дело, в свой бизнес или в акции, наконец, - просто положить в банк на депозит. А квартиру покупать не на свои деньги, а на деньги банка. Но мы ведь взяли у банка кредит. Однако надо иметь в виду, что на начальном этапе депозит будет отставать от ипотечных платежей, а где-то то на середине срока начинает их обгонять.

Обычно человек ведет сравнения по первому году вложений и разочаровывается, а о перспективе почему-то задумываются немногие. А в перспективе подрастающая на депозитном счете сумма по закону сложных процентов гарантированно обгонит платежи по ипотечному кредиту, которые выплачиваются равными долями в течение всего срока.

Заемщику нечего терять Какой из всего сказанного нами можно сделать вывод? Однако помимо математики в жизни не менее важна и психология. Если вам некомфортно жить в кредит, вкладывая деньги в финансовые инструменты — все описанное выше не для вас. Если же вы готовы приобщиться к финансовой культуре — помните, с ипотечными кредитами вы вряд ли что-то потеряете.


Читайте также:

  • Ипотека на земельный участок в каком банке
  • Мошенничество в бюджетной сфере
  • Оформление наследства на земельный участок цена
  • Ремонт товара в течение 20 дней
  • Наследование по закону в рчп