Главная | Жилищные вопросы | Как правильно купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку

Покупка квартиры на вторичном рынке

Организуя сбор документов для банка, можно расширить данный перечень по своему усмотрению. Например, включить в него документы, показывающие исправное выполнение обязательств по другим кредитным договорам. Также можно предоставить квитанции о своевременной и в полном объеме оплате взносов в госбюджет.

Пакет документов, которые предоставляет заемщик в банк, становится отражением его финансового портрета. На основе этой информации кредитная организация выстраивает образ заемщика и его рейтинговую оценку. Поэтому к данному этапу оформления ипотеки следует отнестись максимально ответственно. Выбор квартиры Этот этап не менее важен, поскольку определяет главный предмет ипотечного договора — собственно приобретаемое жилье. Здесь стоит руководствоваться индивидуальными предпочтениями, потребностями и уровнем финансового обеспечения сделки.

Для банка выбор квартиры также очень важен, поскольку в дальнейшем она станет предметом залога по ипотеке.

Удивительно, но факт! Процесс подбора квартиры Квартира начинает выбираться, исходя из финансовых личных возможностей, либо же средств одобренной ипотеки.

Кредитная организация устанавливает свои требования к приобретаемому жилью: Год постройки и техническое состояние жилья — это первое, на что обращают внимание сотрудники банка. Дом, в котором приобретается квартира, не должен быть ветхим или готовящимся к сносу.

Что нужно знать при выборе жилья

Ограничение по году вступает в силу для квартир, которые были построены до х годов прошлого века. Наличие коммуникаций — обязательное условие. Квартира должна быть полностью готова к заселению, а также иметь отдельную кухню и санузел. Отсутствие незарегистрированных перепланировок — важное условие. Любые изменения плана квартиры должны быть узаконены.

Расположение и этажность — некоторые банки придают этим факторам большое значение. Все перечисленные требования необходимо неукоснительно соблюдать, иначе банк расторгнет сделку или просто ответит отказом на заявку заемщика. Такие условия основаны на желании кредитной организации получить в залог ликвидное имущество, стоимость которого может компенсировать непогашенный клиентом ипотечный кредит. Оценка и страхование Особое внимание следует уделить рыночной стоимости квартиры и процессу оценки. Таким образом кредитор компенсирует возникновение возможной разницы между суммой непогашенной задолженности и стоимостью залога.

Размер ликвидационной стоимости определяет сумму кредита, которая может быть одобрена. Чтобы достичь уровня рыночной цены жилплощади, заемщику придется добавлять собственные деньги. Банки имеют договорные отношения с оценочными и страховыми компаниями и обязуют своих заемщиков пользоваться услугами именно этих фирм. Заемщики вынуждены переплачивать, поскольку отсутствует фактор рыночной конкуренции.

как правильно купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку тех пор

Страхование предмета залога в большинстве банков является обязательным. Это снижает степень риска кредитной организации. Дополнительно заемщику могут быть предложены услуги страхования жизни и здоровья, которые обезопасят его от некоторых ситуаций, когда выплата кредита невозможна. Иногда банк снижает процентную ставку для клиентов, воспользовавшихся полным пакетом страховых услуг.

Приходится платить не только проценты, но и всевозможные комиссии? Узнайте, законно ли это, и как осуществить возврат комиссии за выдачу кредита. О недостатках кредита наличными по справке по форме банка читайте здесь. Передача денег Существует несколько способов передачи денег продавцу после совершения сделки: Посредством депозитарной ячейки банка. Деньги хранятся наличными до момента передачи продавцу. Риск данного способа заключается лишь в возможном мошенничестве сотрудников банка или прекращении его действия в течение периода совершения сделки.

Однако эти события маловероятны. Доверие сторон друг к другу здесь не требуется, поскольку все оформляется документально. Кредит перечисляется продавцу на счет после заключения договора купли-продажи. Здесь необходима определенная степень доверия продавца к покупателю, поскольку доказательств наличия денежных средств до конца сделки у продавца нет. Аккредитив — популярный способ передачи сделки. Продавец получает деньги на счет перед продажей квартиры, но они заблокированы и недоступны для снятия.

голову как правильно купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку сказать

Их разблокировка происходит тогда, когда выполняется условие аккредитива. Обычно это получение права собственности покупателя на жилплощадь. Продавец получает средства перед продажей квартиры. Этот способ используется крайне редко, так как есть риск мошенничества со стороны продавца.

Выбор недвижимости

Видео о приобретении вторичного жилья в ипотеку Предложения банков Предложение Сбербанка об оформлении ипотеки на готовое жилье пользуется заслуженной популярностью. Данная услуга характеризуется наличием следующих положительных дополнений: Особенно выгодно это для представителей образовательной, здравоохранительной сфер, работников силовых структур и государственных служащих, поскольку для этих категорий заемщиков действуют льготные процентные ставки.

Общие условия по продукту: УралСиб Данное финансовое учреждение предлагает заемщикам оформить кредит на готовое жилье на вторичном рынке.

Удивительно, но факт! Об этом скажет отчет оценщика. Аккредитив — популярный способ передачи сделки.

ЮниКредит Банк ЮниКредит также предлагает клиентам купить вторичное жилье в ипотеку. В качестве жилплощади можно рассматривать только квартиры в многоэтажных домах, расположенных по месту присутствия банка.


Читайте также:

  • Одобрят ли ипотеку в сбербанке если есть кредит
  • Образец договора дду с ипотекой
  • Субъектом мошенничества по ст. 171 ук рф выступает
  • За кражу кошелька дали
  • Договор на поиск покупателей товара